아파트 인텔리전스! 아파트엔

 

서비스를 개설하며...

20년, 제가 공간정보 분야에서 일한 시간입니다. 20년을 일하고 보니 아쉬운게 있습니다. 공간정보에 종사하는 것은 대부분 공공 부문의 정보화용역 사업을 하는 것이라 열심히 했지만 남는 것이 없습니다. 용역은 용역일 뿐, 갑의 행복만이 존재하니까요.
그래서 무엇인가 남기고 싶었습니다. 호랑이가 아니어서 가죽을 남길 수도 없고 배움이 짧아 이름을 남길 수도 없습니다. 그래서 인터넷에 서비스라도 남겨보자고 마음먹었습니다.

누구나 관심을 가지는 주제와 모두를 대상으로 하는 서비스를 기획했습니다. 그리고 탄탄한 설계를 통한 제작이 아닌 프로토타입(베타서비스)을 공개하고 사용자 인터뷰를 통해 지속적으로 보완해가는 방법론을 적용합니다.
기술적으로 상용 클라우드서비스(IaaS) 환경에서 PostGIS 등 공개SW를 이용하고 공공개방되는 데이터를 적극 활용합니다.

아파트엔 서비스는 ...

아파트엔서비스는 호갱노노 등 요즘 관심을 받는 프롭테크(Property + Technology) 분야의 서비스입니다.
여타 부동산 앱과 구분되는 차이점은 매물을 중개하는 서비스가 아니라는 것과 아파트의 위치, 주변 학교 등 물리적 특징을 소개하는 서비스가 아니라는 것입니다.
아파트엔 서비스는 아파트의 가격을 결정하는 원인요소의 지수화를 통해 아파트의 투자가치를 평가하는 서비스 입니다.

아파트엔 개요

 

아파트엔 서비스는 아파트를 대상으로 제공되는 BI (Business Intelligence : 비즈니스 인텔리전스) 서비스 입니다.  위키피디아를 인용하면 비즈니스 인텔리전스는 데이터를 수집하고, 이 데이터를 가공하여 올바른 의사결정을 내릴 수 있도록 지원하는 시스템 및 기술입니다.
아파트엔 서비스는 아파트를 투자 자산 측면에서 바라보고 개별 아파트의 보유 가치를 평가합니다.

 

아파트 신호등! 아파트엔

빨간색, 노란색 녹색으로 아파트의 가치를 요약합니다.
누구라도 한 눈에 지도 위에 표시되는 색상으로 아파트의 가치를 구분할 수 있도록 합니다. 혹시 아파트 마커를 클릭한다면 좀더 상세한 정보를 볼 수 있습니다.
아래 4분면 그래프에서 점이 오른 쪽에 있을 수록 투자가치가 좋다는 것, 위에 있을 수록 실거주 가치가 좋다는 것을 의미합니다. 베타 기간이라 현재 틀릴 수도 있습니다.

실거주/투자가치 평가


아파트엔지수아파트엔 서비스는 투자 또는 보유 가치 평가를 위한 기준으로 아파트엔지수를 정의합니다. 아파트엔지수의 시간적 흐름에 따른 분석으로부터 아파트의 자산 가치 변화를 추적하게 합니다. 아파트엔지수는 아파트 가격을 결정하는 여러 원인인자를 종합하여 부여되는 점수입니다. 점수가 높을 수록 좋고, 1 ~ 100 까지의 숫자로 나타납니다.아파트엔지수가 전달하는 인사이트(Insights)는 다음과 같습니다.아파트엔지수가 시간의 흐름에 따라 변동이 없다면, 다른 아파트의 가치가 변한 비율만큼 가치가 유지됨을 의미합니다.
만일 아파트엔지수가 상승했다면 우리 아파트의 절대적 가치가 상승했다는 것을 의미합니다. 가격은 상승했더라도 아파트엔지수가 하락했다면 상대적으로 보유가치가 하락했다는 것을 나타냅니다.

아파트엔지수

 

앞으로는...

Fun & Joy 또는 사용자의 관심을 위하여 아파트 관련 사회적 이슈나 분석 정보를 게시할 예정입니다.

전국의 모든 아파트를 아파트엔지수라는 점수를 부여한 것에 대한 부담이 있습니다.
하지만 보통의 부동산서비스가 실거래가만으로 이미 서열을 매기고 있습니다. 오히려 가격을 포함한 다른 요인으로부터 지수를 부여했기에 좀 더 객관적이라고 생각합니다.

베타이기에 평가를 위한 모델 부분에 지속적 개량이 수행될 예정입니다.
저희 프로그웍스를 아껴주시는 많은 분들께 작은 응원과 격려 부탁드립니다. 또한 격려와 응원에 보답하고자 서비스 제작 중 터득한 노하우도 본 블로그를 통해 점차로 공개하겠습니다.




 

 

 

 

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하이 리스크, 하이 리턴?  (0) 2020.08.24
  1. major 2020.08.21 13:16

    가끔 들여다보고 있는 1인입니다.
    무언가 다른 관점에서의 공공데이터를 활용하신 사례이군요!
    서비스가 대박나시길 바랍니다!
    혹시 클라우드 서비스는 어디꺼를 이용하고 계신 중이신지 여쭤봐도 될까요??

  2. 마케팅요리사 2020.08.21 13:30 신고

    꼭 필요한 서비스 라는 생각.
    직방이나 다방에 필요한 서비스

  3. GIS Man 2020.08.21 17:39

    데이터의 신뢰성을 어떻게 보장합니까?

    • 무당개구리 2020.08.24 10:26 신고

      아파트엔은 공공개방되는 실거개가 및 공시지가를 원천 데이터로 활용됩니다.
      지수 및 가격정보는 원천데이터를 기준으로 평균 또는 가중 평균된 데이터로 원천데이터에 오류가 존재하지 않는다면 산출되는 정보는 충분회 신뢰할만 합니다.
      확인한 바로는 일부 개방되는 데이터의 주소 오류, 과거 년도 데이터 누락 등의 문제점이 있습니다.
      그러나 누락데이터는 애초에 대상으로 하지 않습니다. 따라서 집계되어 모델을 통해 지수로 생성된 데이터가 오류를 가질 확률은 크지 않습니다.
      또한 이 오류 제거를 위하여 내부 로직을 수정 보완하고 있습니다.

  4. DEICITY 2021.05.22 18:45 신고

    좋네요~!

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